RajaKomen
Perbedaan Rumah KPR Subsidi dan KPR Non Subsidi

Perbedaan Rumah KPR Subsidi dan KPR Non Subsidi

4 Maret 2020
745x
Ditulis oleh : FDT

Rumah adalah salah satu keperluan utama bagi setiap keluarga. Terutama untuk pasangan yang baru menikah, banyak sekali dari mereka yang akan meninggali sebuah rumah yang akan mereka tempati. Tetapi yang menjadi masalah adalah harga lokasi tinggal dari hari kehari semakin melambung tinggi. Jika menunggu sampai dana terkumpul akan membutuhkan waktu yang lama guna dapat melakukan pembelian sebuah rumah, terlebih bagi mereka yang berpenghasilan tidak terlalu tinggi.

Oleh karena itu tidak sedikit sekali penawaran kredit tempat tinggal sebagai jalan keluar persoalan kepemilikan tempat  tinggal di masyarakat. Berdasarkan pemberi kredit jenis tempat tinggal KPR di Indonesia terdapat 2 jenis yaitu KPR Subsidi dan Non Subsidi. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah suatu fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau memperbaiki rumah.

KPR Subsidi

Adalah kredit yang diperuntukkan kepada masyarakat yang memiliki penghasilan menengah kebawah dalam rangka memenuhi kebutuhan perumahan atau perbaikan rumah yang telah dimiliki. Bentuk subsidi yang diberikan berupa Subsidi meringankan kredit dan subsidi menambah dana pembangunan atau perbaikan rumah. Kredit subsidi ini diatur tersendiri oleh pemerintah, sehingga tidak semua masyarakat yang mengajukan kredit dapat diberikan fasilitas ini. Dan secara umum batasan yang ditetapkan oleh pemerintah dalam memberikan subsidi adalah penghasilan pemohon dan maksimum kredit yang diberikan.

Kredit ini ada, guna untuk memenuhi keperluan rumah untuk mereka yang belum mempunyai rumah ataupun perbaikan rumah untuk mereka yag sudah mempunyai rumah tetapi tidak layak huni. Format subsidi yang diberikan pada KPR ini ada 2 jenis :

  • Subsidi diberikan untuk meringankan kredit dimana pemerintah membantu Anda untuk membayar jumlah cicilan yang seharusnya Anda bayar.
  • Pemerintah menolong dana terhadap pembangunan ataupun perbaikan lokasi tinggal Anda hingga Anda tidak perlu membayarkan keseluruhan ongkos pembangunan atau ongkos perbaikan.

Karena pemberi subsidi ini adalah pemerintah maka kredit subsidi ini diatur tersendiri oleh pemerintah, karena KPR ini menyasari masyarakat yang berpenghasilan menengah kebawah sehingga tidak semua masyarakat bisa memperoleh kemudahan ini.

KPR Non Subsidi

KPR non subsidi disebut juga dengan KPR konvensional. Dimana KPR ini diberikan bagi seluruh masyarakat yang memenuhi syarat. Ketentuan KPR ini ditentukan oleh Bank, sehingga penentuan besarnya kredit maupun suku bunga ditentukan sesuai kebijakan bank yang bersangkutan, tidak ada campur tangan dari pemerintah.

Secara Umum persyaratan dan ketentuan yang diperlakukan oleh bank untuk nasabah yang akan mengambil KPR relatif tidak sama. Baik dari sisi administrasi maupun dari sisi penentuan kredit. Untuk mengajukan KPR, pemohon harus melampirkan :

  1. Warga negara Indonesia
  2. Berusia minimal 18 tahun atau sudah menikah
  3. KTP suami dan istri (bila sudah menikah)
  4. Kartu Keluarga
  5. Keterangan penghasilan atau slip gaji
  6. Laporan keuangan (untuk wiraswasta)
  7. NPWP Pribadi (untuk kredit di atas Rp. 100 juta)
  8. SPT PPh Pribadi (untuk kredit diatas Rp. 50 juta)
  9. Saat kredit lunas maksimal untuk karyawan harus berusia 55 tahun dan  untuk pengusaha atau profesional 65 tahun

Dalam penjelasan dan pengertian diatas mungkin sudah memberi sedikit kejelasan mengenai apa yang dimaksud KPR Subsidi dan KPR Non Subsidi. Berikut ini ada beberapa perbedaan standar tempat tinggal subsidi dan non subsidi untuk memperjelas pemahaman Anda :

Segi KPR

Dari segi KPR ini perbedaannya adalah dari sisi suku bunga. Untuk KPR Subsidi, pemerintah menyerahkan subsidi atau bantuan terhadap suku bunga bunga KPR di bank hingga mendapatkan yang lebih murah. Sedangkan untuk KPR Non Subsidi, suku bunga KPR mengikuti arah pasar. Dan angsurannya pun bisa memilih yang flat (ini disediakan oleh bank syariah) maupun yang non flat (bank konvensional).  

Segi Harga Jual

Harga jual dari lokasi tinggal tersebut memiliki perbedaan yang mudah terlihat. KPR Subsidi, bunga kredit akan ditentukan oleh pemerintah. Dengan demikian cicilan menjadi flat selama masa kredit berlangsung. Sedangkan KPR Non Subsidi memiliki harga yang lebih tinggi dengan suku bunga yang lebih tinggi juga

Segi Spesifikasi

Untuk KPR Non Subsidi, spesifikasi tempat tinggal tentunya jauh diatas standar kompleks bersubsidi. Untuk jenis spesifikasinya setiap developer perumahan tentunya menawarkan jenis yang berbeda-beda cocok dengan harga dari perumahan tersebut sendiri. Sedangkan untuk KPR Subsidi spesifikasi tempat tinggal tentunya harus mengikuti standart dari Pemerintah untuk dapat masuk kedalam rumah layak huni.

Segi Kemudahan Rumah

Kemudahan mendapatkan rumah dilihat dari sisi harga rumah. Walau harga bukan satu-satunya faktor utama tetapi harga tetap menjadi bahan pertimbangan yang sangat penting, karena harga dan suku bunga yang lebih tinggi, kondisi bangunan tempat tinggal KPR Non Subsidi lebih banyak unit ruangannya, sudah termasuk dapur juga. Tetapi tidak demikian dengan tempat tinggal dengan fasilitas pembelian KPR Subsidi. Di KPR Subsidi Anda akan mendapatkan tempat tinggal dengan unit ruangan kamar tidur, kamar mandi, dan ruang tamu. Jika Anda ingin membangun dapur, Anda harus mengeluarkan dana ekstra. Atap dan teras lokasi tinggal KPR Subsidi seringkali hanya apa adanya saja.

Segi Lokasi

Untuk tempat tinggal KPR Non Subsidi terletak di lokasi-lokasi strategis, mudah dijangkau, dan tidak sejauh kompleks bersubsidi. Perumahan bersubsidi biasanya tidak bertempat di tengah kota dan pada umumnya terletak di pinggiran kota atau di wilayah yang belum atau sedang berkembang dimana harga tanah didaerah tersebut masih murah.

Segi Tipe Bangunan

Untuk tempat tinggal KPR Non Subsidi minimal tipe 36 sedangkan tempat tinggal bersubsidi maksimal ialah tipe 36.

Segi Jalanan perumahan

Jalanan di kompleks dengan KPR Non Subsidi biasanya berupa cor, aspal atau koblok. Sementara untuk jalanan kompleks dengan KPR Subsidi pada umumnya ialah pengerasan atau jalan tanah.

Segi Renovasi dan harga Jual Kembali

Jika Anda memiliki rumah dengan tipe Non Subsidi, seringkali boleh merenovasi sesuka hati dan harga jualnya pun akan lebih bervariatif. Biasanya, eskalasi harga pada tempat tinggal non subsidi lebih cepat daripada tempat tinggal bersubsidi. Sementara untuk tempat tinggal bersubsidi, seringkali tidak diijinkan untuk mengerjakan renovasi bangunan sekitar 2 tahun pertama. Apabila tempat tinggal tersebut akan dipasarkan tetapi kredit belum lunas atau istilah over kredit tempat tinggal KPR, maka harga jual harus mengikuti harga tempat tinggal bersubsidi lainnya yang berlaku diwilayah tersebut.

Itulah beberapa perbedaan tempat tinggal KPR Subsidi dan Non Subsidi.  Baik itu tempat tinggal KPR Subsidi atau Non subsidi keduanya memiliki keunggulan dan kelemahan masing-masing. Bagi Anda yang ingin lebih banyak mengetahui informasi untuk mewujudkan rumah idaman dengan cara KPR terbaik, Anda dapat mengikuti bermacam informasinya hanya di CekAja.com.

https://www.cekaja.com/kredit/news/165210-ini-cara-dan-syarat-mendapatkan-pinjaman-bank-mayapada.html

Berita Terkait
Baca Juga:
Yuk Intip Ini Dia 5 Cara Menjadi Traveller Gratis

Yuk Intip Ini Dia 5 Cara Menjadi Traveller Gratis

Tips      

29 Mei 2020 | 734


Menjadi traveller gratis adalah impian bagi setiap orang, bagaimana tidak ? Sudah jalan-jalan gratis pula. Namun dengan menjadi traveller gratis ada konsekuensi yang harus ditanggung, ...

Tata Cara Pelaksanaan Ibadah Umroh Sesuai dengan Sunnah

Tata Cara Pelaksanaan Ibadah Umroh Sesuai dengan Sunnah

Pariwisata      

5 Okt 2018 | 3107


Umroh merupakan salah satu kegiatan ibadah dalam Islam yang memiliki nilai pahala yang tinggi. Ibadah umroh sangat dianjurkan untuk orang yang mampu secara fisik, ilmu dan juga finansial. ...

Jenis  Bahan ID Card  dan Cara  Memilih Bahan ID Card Agar  Tidak Salah Pilih

Jenis Bahan ID Card dan Cara Memilih Bahan ID Card Agar Tidak Salah Pilih

Tips      

11 Mei 2023 | 228


Dalam sebuah acara atau dalam lingkungan kerja, ID Card sangatlah penting dan memiliki fungsi yang penting juga sebagai tanda bahwa orang tersebut menjadi salah satu bagian dari unit ...

inilah 5 Bahan Alami Untuk Memutihkan Kulit

inilah 5 Bahan Alami Untuk Memutihkan Kulit

Kecantikan      

25 Jun 2020 | 904


Memiliki kulit putih bersih adalah idaman setiap orang, baik pria maupun wanita tentunya ingin memiliki kulit yang putih bersih. Karena dengan memiliki kulit putih dan bersih akan membuat ...

Kelebihan SAP Business  One Untuk Meningkatkan Bisnis  Anda

Kelebihan SAP Business One Untuk Meningkatkan Bisnis Anda

Tips      

22 Des 2022 | 229


Apakah butuh kinerja bisnis besar dan berkualitas tinggi dengan harga yang murah? Solusinya adalah  SAP Business One, versi untuk platform SAP Beone Optima Solusi dapat membantu Anda ...

7 Jenis Hijab Terbaru Yang Wajib Anda Ketahui

7 Jenis Hijab Terbaru Yang Wajib Anda Ketahui

Fashion      

14 Jan 2019 | 3927


Saat ini busana muslim semakin banyak ragamnya. Gaya busana hijab sekarang ini menjadi sebuah trend yang banyak diminati dalam dunia fashion wanita muslimah. Perkembangan hijab memberi ...

Copyright © KabarCepat.com 2018 - All rights reserved