Rumah adalah salah satu keperluan utama bagi setiap keluarga. Terutama untuk pasangan yang baru menikah, banyak sekali dari mereka yang akan meninggali sebuah rumah yang akan mereka tempati. Tetapi yang menjadi masalah adalah harga lokasi tinggal dari hari kehari semakin melambung tinggi. Jika menunggu sampai dana terkumpul akan membutuhkan waktu yang lama guna dapat melakukan pembelian sebuah rumah, terlebih bagi mereka yang berpenghasilan tidak terlalu tinggi.
Oleh karena itu tidak sedikit sekali penawaran kredit tempat tinggal sebagai jalan keluar persoalan kepemilikan tempat tinggal di masyarakat. Berdasarkan pemberi kredit jenis tempat tinggal KPR di Indonesia terdapat 2 jenis yaitu KPR Subsidi dan Non Subsidi. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah suatu fasilitas kredit yang diberikan oleh perbankan kepada para nasabah perorangan yang akan membeli atau memperbaiki rumah.
KPR Subsidi
Adalah kredit yang diperuntukkan kepada masyarakat yang memiliki penghasilan menengah kebawah dalam rangka memenuhi kebutuhan perumahan atau perbaikan rumah yang telah dimiliki. Bentuk subsidi yang diberikan berupa Subsidi meringankan kredit dan subsidi menambah dana pembangunan atau perbaikan rumah. Kredit subsidi ini diatur tersendiri oleh pemerintah, sehingga tidak semua masyarakat yang mengajukan kredit dapat diberikan fasilitas ini. Dan secara umum batasan yang ditetapkan oleh pemerintah dalam memberikan subsidi adalah penghasilan pemohon dan maksimum kredit yang diberikan.
Kredit ini ada, guna untuk memenuhi keperluan rumah untuk mereka yang belum mempunyai rumah ataupun perbaikan rumah untuk mereka yag sudah mempunyai rumah tetapi tidak layak huni. Format subsidi yang diberikan pada KPR ini ada 2 jenis :
Karena pemberi subsidi ini adalah pemerintah maka kredit subsidi ini diatur tersendiri oleh pemerintah, karena KPR ini menyasari masyarakat yang berpenghasilan menengah kebawah sehingga tidak semua masyarakat bisa memperoleh kemudahan ini.
KPR Non Subsidi
KPR non subsidi disebut juga dengan KPR konvensional. Dimana KPR ini diberikan bagi seluruh masyarakat yang memenuhi syarat. Ketentuan KPR ini ditentukan oleh Bank, sehingga penentuan besarnya kredit maupun suku bunga ditentukan sesuai kebijakan bank yang bersangkutan, tidak ada campur tangan dari pemerintah.
Secara Umum persyaratan dan ketentuan yang diperlakukan oleh bank untuk nasabah yang akan mengambil KPR relatif tidak sama. Baik dari sisi administrasi maupun dari sisi penentuan kredit. Untuk mengajukan KPR, pemohon harus melampirkan :
Dalam penjelasan dan pengertian diatas mungkin sudah memberi sedikit kejelasan mengenai apa yang dimaksud KPR Subsidi dan KPR Non Subsidi. Berikut ini ada beberapa perbedaan standar tempat tinggal subsidi dan non subsidi untuk memperjelas pemahaman Anda :
Segi KPR
Dari segi KPR ini perbedaannya adalah dari sisi suku bunga. Untuk KPR Subsidi, pemerintah menyerahkan subsidi atau bantuan terhadap suku bunga bunga KPR di bank hingga mendapatkan yang lebih murah. Sedangkan untuk KPR Non Subsidi, suku bunga KPR mengikuti arah pasar. Dan angsurannya pun bisa memilih yang flat (ini disediakan oleh bank syariah) maupun yang non flat (bank konvensional).
Segi Harga Jual
Harga jual dari lokasi tinggal tersebut memiliki perbedaan yang mudah terlihat. KPR Subsidi, bunga kredit akan ditentukan oleh pemerintah. Dengan demikian cicilan menjadi flat selama masa kredit berlangsung. Sedangkan KPR Non Subsidi memiliki harga yang lebih tinggi dengan suku bunga yang lebih tinggi juga
Segi Spesifikasi
Untuk KPR Non Subsidi, spesifikasi tempat tinggal tentunya jauh diatas standar kompleks bersubsidi. Untuk jenis spesifikasinya setiap developer perumahan tentunya menawarkan jenis yang berbeda-beda cocok dengan harga dari perumahan tersebut sendiri. Sedangkan untuk KPR Subsidi spesifikasi tempat tinggal tentunya harus mengikuti standart dari Pemerintah untuk dapat masuk kedalam rumah layak huni.
Segi Kemudahan Rumah
Kemudahan mendapatkan rumah dilihat dari sisi harga rumah. Walau harga bukan satu-satunya faktor utama tetapi harga tetap menjadi bahan pertimbangan yang sangat penting, karena harga dan suku bunga yang lebih tinggi, kondisi bangunan tempat tinggal KPR Non Subsidi lebih banyak unit ruangannya, sudah termasuk dapur juga. Tetapi tidak demikian dengan tempat tinggal dengan fasilitas pembelian KPR Subsidi. Di KPR Subsidi Anda akan mendapatkan tempat tinggal dengan unit ruangan kamar tidur, kamar mandi, dan ruang tamu. Jika Anda ingin membangun dapur, Anda harus mengeluarkan dana ekstra. Atap dan teras lokasi tinggal KPR Subsidi seringkali hanya apa adanya saja.
Segi Lokasi
Untuk tempat tinggal KPR Non Subsidi terletak di lokasi-lokasi strategis, mudah dijangkau, dan tidak sejauh kompleks bersubsidi. Perumahan bersubsidi biasanya tidak bertempat di tengah kota dan pada umumnya terletak di pinggiran kota atau di wilayah yang belum atau sedang berkembang dimana harga tanah didaerah tersebut masih murah.
Segi Tipe Bangunan
Untuk tempat tinggal KPR Non Subsidi minimal tipe 36 sedangkan tempat tinggal bersubsidi maksimal ialah tipe 36.
Segi Jalanan perumahan
Jalanan di kompleks dengan KPR Non Subsidi biasanya berupa cor, aspal atau koblok. Sementara untuk jalanan kompleks dengan KPR Subsidi pada umumnya ialah pengerasan atau jalan tanah.
Segi Renovasi dan harga Jual Kembali
Jika Anda memiliki rumah dengan tipe Non Subsidi, seringkali boleh merenovasi sesuka hati dan harga jualnya pun akan lebih bervariatif. Biasanya, eskalasi harga pada tempat tinggal non subsidi lebih cepat daripada tempat tinggal bersubsidi. Sementara untuk tempat tinggal bersubsidi, seringkali tidak diijinkan untuk mengerjakan renovasi bangunan sekitar 2 tahun pertama. Apabila tempat tinggal tersebut akan dipasarkan tetapi kredit belum lunas atau istilah over kredit tempat tinggal KPR, maka harga jual harus mengikuti harga tempat tinggal bersubsidi lainnya yang berlaku diwilayah tersebut.
Itulah beberapa perbedaan tempat tinggal KPR Subsidi dan Non Subsidi. Baik itu tempat tinggal KPR Subsidi atau Non subsidi keduanya memiliki keunggulan dan kelemahan masing-masing. Bagi Anda yang ingin lebih banyak mengetahui informasi untuk mewujudkan rumah idaman dengan cara KPR terbaik, Anda dapat mengikuti bermacam informasinya hanya di CekAja.com.
Yuk Intip Ini Dia 5 Cara Menjadi Traveller Gratis
29 Mei 2020 | 734
Menjadi traveller gratis adalah impian bagi setiap orang, bagaimana tidak ? Sudah jalan-jalan gratis pula. Namun dengan menjadi traveller gratis ada konsekuensi yang harus ditanggung, ...
Tata Cara Pelaksanaan Ibadah Umroh Sesuai dengan Sunnah
5 Okt 2018 | 3107
Umroh merupakan salah satu kegiatan ibadah dalam Islam yang memiliki nilai pahala yang tinggi. Ibadah umroh sangat dianjurkan untuk orang yang mampu secara fisik, ilmu dan juga finansial. ...
Jenis Bahan ID Card dan Cara Memilih Bahan ID Card Agar Tidak Salah Pilih
11 Mei 2023 | 228
Dalam sebuah acara atau dalam lingkungan kerja, ID Card sangatlah penting dan memiliki fungsi yang penting juga sebagai tanda bahwa orang tersebut menjadi salah satu bagian dari unit ...
inilah 5 Bahan Alami Untuk Memutihkan Kulit
25 Jun 2020 | 904
Memiliki kulit putih bersih adalah idaman setiap orang, baik pria maupun wanita tentunya ingin memiliki kulit yang putih bersih. Karena dengan memiliki kulit putih dan bersih akan membuat ...
Kelebihan SAP Business One Untuk Meningkatkan Bisnis Anda
22 Des 2022 | 229
Apakah butuh kinerja bisnis besar dan berkualitas tinggi dengan harga yang murah? Solusinya adalah SAP Business One, versi untuk platform SAP Beone Optima Solusi dapat membantu Anda ...
7 Jenis Hijab Terbaru Yang Wajib Anda Ketahui
14 Jan 2019 | 3927
Saat ini busana muslim semakin banyak ragamnya. Gaya busana hijab sekarang ini menjadi sebuah trend yang banyak diminati dalam dunia fashion wanita muslimah. Perkembangan hijab memberi ...